Beschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, 2013 sanierten Mehrfamilienhauses in attraktiver, ruhiger Wohnlage. Die Anlagentechnik wurde 2010 erneuert. Das Anwesen (ursprüngliches Baujahr ca. 1930) umfasst insgesamt 26 Parteien, einen modernen Aufzug sowie eine Tiefgarage.
Diese herrliche Wohnung mit Echtholzdielen in den Wohnräumen überzeugt zudem durch ihre solide Ausstattung und das gemütliche Wohnambiente. Derzeit wird die Wohnung über eine professionelle Agentur ferienvermietet.
Der herrliche Balkon mit Blick auf die Zugspitze und Richtung Kramer lädt zum Ausruhen ein und bietet gemütliche Nachmittags-/Abendsonne.
Charakteristika:
- Wohn-/Essraum (ca. 24 m²) mit großem, stilvollen Rundbogen-Fenster, Balkonzugang
- Offene Wohnküche mit Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Modernes Bad en Suite mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss
- Eingangsbereich/Diele mit Garderobe, Rundbogen zum Wohnraum
Die Wohnung wird komplett ausgestattet veräußert. Aktuell bieten die Räumlichkeiten vier Schlafmöglichkeiten.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz (€ 25.000,-) ist im Kaufpreis inkludiert. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Kellerabteil.
Eine Wohnung zum Wohlfühlen - mit Weitblick!
Ausstattung
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Praktische Wand-Garderobe
- Küche mit Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Küchenutensilien
- Deckenstrahler
- Modern gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschine
- Zentrale Schließanlage
- Gegensprechanlage
- WiFi
- Kellerabteil
- Praktischer Tiefgaragen-Stellplatz
Lage
Diese ansprechende Etagenwohnung liegt zentral im Ortsteil Partenkirchen, in beliebter Wohnlage. Herrliche Wander- und Spazierwege am Sonnenberg Wank (1.780 m) starten praktisch vor der Haustüre!
Sehr gute Infrastruktur: Das nahe gelegene Ortszentrum von Partenkirchen mit der Historischen Ludwigstrasse lädt zum gemütlichen Bummeln ein. Eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Handwerksbetriebe, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 650 m).
- Skistadion, Eckbauerbahn Talstation, Sommerrodelbahn, Kainzenbad: ca. 1,2 km
- Bushaltestelle Mittenwalder Straße: 3 Gehminuten
- Bahnhof Garmisch-Partenkirchen: ca. 2 km
- Fußgängerzone Garmisch: ca. 3 km
- Hausberg Talstation: ca. 10 Autominuten
- Kreuzeck-/Alpspitzbahn Talstation: ca. 6,5 km
- Eibsee: ca. 12,5 km
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist hoch. Herrliche Langlauf-Loipen und Panorama-Spazierwege an Wank, Eckbauer, Hausberg und Kramer erreicht man in wenigen Autominuten.
Im Sommer bieten wunderschöne (Berg-)Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten.
Die Bergwelt rund um Garmisch-Partenkirchen eröffnet einen fantastischen Panoramablick in umliegende Täler.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert mit atemberaubender Fernsicht. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - bieten Abwechslung und Schneespass pur!
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 18 km erreichbar.
Umgeben von einer einzigartigen Bergkulisse, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zudem durch seine besondere Lage aus:
München: ca. 88 km
Innsbruck: ca. 58 km
Seefeld/Tirol: ca. 36 km
Bozen/Italien: ca. 175 km
Sonstiges
Komplettes Inventar im Kaufpreis inkludiert.
Neuer Energieausweis in Bearbeitung.
Hausgeld: € 290 mtl., davon € 23,90 Erhaltungsrücklagen-Zuführung
Grundsteuer: € 57,70 pro Quartal
Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023:
Gesamt Wohnung und Tiefgarage € 36.736,59
Anteilig Wohnung und Tiefgarage € 1.237,01
Energieausweis
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.12.2023 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
47 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
.png)
.png)
.png)
.png)
