Beschreibung
Ein Glücksfall: Dieses wunderschöne Landhaus mitten in Garmisch-Partenkirchen steht zum Verkauf!
Das attraktive, äußerst stilvoll gestaltete Landhaus ist ein wahrer Wohntraum. Beste Ausstattung, ruhige, zentrale Lage und ein äußerst hoher Freizeitwert machen diese Immobilie zu einem perfekten Domizil!
Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, 3 Terrassen, einen umlaufenden Garten, eine Doppelgarage sowie 3 Aussenstellplätze.
Gemeinsames Genießen: Wohn-/Essraum mit offenem Kamin!
Ankommen: voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Umfangreiches Kücheninventar - und gesamtes Mobiliar - im Kaufpreis inkludiert!
Liebevolle bauliche Details und eine mit Herz und Gespür ausgewählte Inneneinrichtung bieten ein stilvolles, gemütliches Ambiente. Einziehen mit Freude an geschmackvollem Interieur, und Wohlfühlen am knisternden Kaminfeuer und im eigenen neuen Zuhause.
Das Landhaus wird derzeit mit bester Auslastung an Feriengäste (max. 12 Personen) vermietet und könnte als solches auch weiter betrieben werden. Derzeit werden 5 Zimmer als Schlafzimmer genutzt.
Das Refugium befindet sich auf einem 446 m² großen Grundstück in bester, sonniger Lage mitten im beliebten und stark nachgefragten Hausberggebiet im Ortsteil Garmisch.
Ausstattung
Weitere Annehmlichkeiten:
- Hochwertige und zeitlose, stilvolle Eichenholz- und Jura-Marmor-Böden
- Fußbodenheizung
- 6 Doppelbetten
- Allergikergeeignet
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: High-Speed W-LAN
Erdgeschoss:
- Garderobe mit Spiegel
- Gäste-Bad mit WC und Dusche
- Offener Kamin
- Voll ausgestattete Küche
- Große Holz-Terrasse mit Alpspitzblick
- In kleiner wie in großer Runde, im Sommer wie im Winter, laden die Terrassen mit der vorhandenen großen Gas-Outdoor-Station zum Grillen ein
Dachgeschoss:
- Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche, Fenster
- Offener Sichtdachstuhl
- 2 kleine Balkone, zusätzlich Freisitz mit Bodenfenstern
- Helles Treppenhaus durch raffiniertes Eckfenster
Souterrain:
- Abstellraum für Waschmaschine, Trockner etc.
- Möglichkeit, im Souterrain eine Sauna einzubauen
- Doppelgarage für 2 Pkw und Zugang zum Garten
- Vorplatz auf dem eigenen Grundstück mit weiterer Pkw- und Stellfläche
- Bis Dezember 2020 wurde das Landhaus komplett neu eingerichtet
Lage
Das moderne Landhaus befindet sich im Hausberggebiet, einem sonnigen, ruhigen Wohnareal im Ortsteil Garmisch. Nahe gelegen sind Geschäfte, Cafés und Restaurants, die Fußgängerzone sowie eine Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Eine hervorragende ärztliche Versorgung stellen zahlreiche Arztpraxen sowie das Klinikum sicher.
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist äußerst hoch und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen. Sie erwarten unzählige Spazier-/Panoramawege, Tennisplätze, Nordic-Walking Strecken und gemütliche Berghütten. Im Sommer bieten kristallklare (Berg-)Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee wunderschöne Bademöglichkeiten - ein Traum! Golf spielen mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten, das Skigebiet "Garmisch Classic" mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km sowie ca. 30 km gespurte Langlaufloipen im Tal bieten Abwechslung und Genuss pur!
Fußgängerzone Ortsteil Garmisch - ca. 8 Gehminuten
(Skigebiet) Hausberg - 3 Auto-Minuten, ca. 15 Gehminuten
Umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus:
München: ca. 88 km
Seefeld/Tirol: ca. 35 km
Innsbruck/Tirol: ca. 60 km
Bozen/Italien: ca. 150 km
Energieausweis
| Baujahr |
2010 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.11.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
104,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2010 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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