Beschreibung
In der malerischen Kulisse des Tegernsees, eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft auf der Sonnenseite des Tegernseer Tals erwartet Sie dieses wunderschöne Aparthotel im Landhausstil.
Mit einer Grundstücksfläche von 820 m² und einer Gewerbefläche von ca. 458 m² lässt es sich in diesem schönen Refugium wunderbar entspannen, den See und die Berge genießen. Hier finden Gäste angenehmen Raum, der ihnen einen unvergesslichen Aufenthalt garantiert.
Diese ansprechende Landhausarchitektur des Aparthotels erstreckt sich über 4 Ebenen und umfasst 11 gemütliche Apartments im alpinen Flair, die alle mit Bad und Küche ausgestattet sind.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Apartments, zwei davon mit sonnigen Terrassen. Eines der Apartments dient derzeit als Frühstücks- und Buffetraum, hat eine zweite große Küche sowie einen Lagerraum und ein separates WC. Diese Räumlichkeiten können jederzeit wieder als Apartment genutzt werden.
Im 1. Obergeschoss wie auch im 2. Obergeschoss laden jeweils drei Apartments zum Aufenthalt ein. Im 2. Obergeschoss haben alle drei Wohnungen Balkone und einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt und Richtung Tegernsee; im 1. Obergeschoss sind zwei der Wohnungen mit Balkonen bestückt; die dritte Wohnung hat keinen Balkon.
Im Dachgeschoss laden zwei weitere gemütliche Apartments mit holzvertäfeltem Dachstuhl ein, davon eines mit Parkettboden. Von den zu beiden Apartments zugehörigen Balkonen kann man die Sicht ins Grüne und zum Tegernsee genießen.
In geschickter Anordnung sind gleich angrenzend an das Hotel 7 Stellplätze vorhanden, die den Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Ausstattung
- Voll möblierte Apartments
- Im Dachgeschoss in einem Apartment Parkettboden, ansonsten Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen in allen Etagen
- 2 Terrassen im EG
- 3 Balkone im 1. OG (in zwei Wohnungen)
- 4 Balkone im 2. OG
- 2 Balkone im DG
Eine umfangreiche Inventarliste liegt vor und ist im Kaufpreis inkludiert.
Lage
Das ansprechende Aparthotel liegt auf der Ostseite des Tegernsees im malerischen Ort Tegernsee.
Die Anbindung an Zentrum und Umgebung ist sehr gut, sodass sowohl Ausflüge zum funkelnden Tegernsee als auch Wanderungen in den umliegenden Bergen bequem möglich sind.
Das Zentrum des beliebten Dorfes Tegernsee erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Hier präsentieren sich zahlreiche Geschäfte in einer vielfältigen Auswahl. Von Trachtenmode über exklusive Boutiquen, bekannten Kunstgalerien und Parfümerien bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, einem Ärztezentrum und empfehlenswerten Restaurants.
Weit über die Grenzen bekannt, liegt das herzögliche Bräustüberl direkt am See neben dem Dampfersteg. Hier lässt es sich trefflich bayrisch speisen und von der Dampfer-Anlegestelle kann man Sommer wie Winter den Tegernsee per Schiff erkunden.
Ein regelmäßig fahrender Bus verbindet alle Ortschaften rund um den Tegernsee von der nahe gelegenen Bushaltestelle (600 m) aus,
Das Tegernseer Tal ist bekannt für sein reiches Kultur- und Freizeitangebot. Kilometerlange Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein, wie der Weg zum Berggasthof Neureuth, zum Wallberg, Galaun, Riederstein oder Baumgartenscheid sowie diverse andere Wanderpfade.
Das Skigebiet Tegernsee wartet auf mit abwechslungsreichen Skihängen,wie das Skigebiet Spitzingsee, die Kirch - oder Hirschberglifte und das Skigebiet Oedberg.
Im nahe gelegenen Wellnessressort lässt es sich herrlich entspannen, bietet dieses neben einem schönen Strandbad auch diverse Wellness-Anwendungen, einen Whirlpool, eine Kaminlounge und einen Wintergarten.
Das Tegernseer Schloss, ein ehemaliges Benediktiner Kloster aus dem 8. Jahrhundert lädt ebenso zum Besuchen ein wie das Olaf Gulbransson Museum oder die Naturkäserei Tegernseerland.
Entfernungen
- Dampfersteg Tegernsee: 7 Gehminuten
- Alpenbahnen Spitzingsee: 30 Autominuten
- Bahnhof: 550 m
- Miesbach 15 km
- Kufstein 48 km
- München 52 km
Sonstiges
Gewerbefläche 457,85 m²
11 Apartments
7 Außen-Stellplätze
Erdgeschoss gesamt ca. 123,48 m²
1. Frühstücks- und Buffetbereich ca. 50,94 m²
2. Apt. Fockenstein ca. 42,85 m²
3. Apt. Blauberg ca. 29,69 m²
1. Obergeschoss gesamt ca. 131,95 m²
4. Apt. Kampen 1 ca. 45,70 m²
5. Apt. Neureuth ca. 39,87 m²
6. Apt. Hirschberg ca. 46,38 m²
2. Obergeschoss gesamt ca. 125,93 m²
7. Apt. Baumgarten ca. 42,17 m²
8. Apt. Wallberg ca. 46,38 m²
9. Apt. Kampen 2 ca. 37,38 m²
Dachgeschoss gesamt ca. 76,49 m²
10. Apt. Kreuzberg ca. 37,22 m²
11. Apt. Halserspitz ca. 39,27 m²
Die Nutzung ist auf den Betrieb als fremdenverkehrsgewerblichen
Beherbergungsbetrieb ausgelegt und somit in dieser Lage eine seltene Chance für Investoren und Hoteliers, die auf ein ertragreiches Segment setzen möchten. Ein hohes Besucheraufkommen am Tegernsee sorgt für eine hohe Auslastung und somit für eine solide Rendite dieses Aparthotels.
Energieausweis
| Baujahr |
1850 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
91 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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