Beschreibung
Wohnidyll - Heimelige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer im Jahr 2004 erstellten Wohnanlage in beliebter Lage.
Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einem Haus in modern interpretiertem Landhausstil, die durch ihre gut durchdachte Architektur und ihre ruhige und zentrale Lage überzeugt.
Der gemütliche Wohn-Essbereich mit giebelhohen Studiofenstern schafft durch seinen offenen Sichtdachstuhl ein einladendes Ambiente. Der Echtholzparkettboden führt vom Flur in den Wohn-/Essraum bis in das Schlafzimmer.
Die charmante kleine Loggia, vom Wohnzimmer aus zu begehen, lädt zum Entspannen ein und bietet einen weiten Blick über die Dächer der Umgebung bis hin zu den Bergen - Wettersteingebirge und Wank.
An der offenen Küche lässt es sich herrlich kochen. Ein ruhiges nach Süd-Osten ausgerichtetes Schlafzimmer - ebenfalls mit schönem Sichtdachstuhl - mit bodentiefen Fenstern bietet Platz für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und einen Schreib-/Tisch.
Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Praktisch ist der kleine, separate Abstellraum in der Wohnung; gleich neben dem Wohnungseingang. Hier kann man wunderbar Utensilien lagern. Zusätzlicher Stauraum befindet sich in beiden Abseiten der Wohnung.
- Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein gemeinschaftlicher, besonders großzügiger Trockenraum.
- Ein XL-Tiefgaragen-Stellplatz (€ 20.000,-) ist im Kaufpreis inkludiert.
- Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kinderwagenraum.
Alles in allem ein gemütliches Refugium zum Wohlfühlen!
Ausstattung
- Echtholzparkett im Wohn- und Schlafraum sowie im Flur
- Küchenboden hell gefliest; das Kücheninventar wird nicht mit veräußert
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Alle Räume mit Sichtdachstuhl
- Weiß gefliestes Bad mit Waschmaschinenanschluss
Lage
Die Wohnung liegt in einer beliebten und zentralen Wohngegend in einem ruhigen Ortsteil von Garmisch-Partenkirchen mit guter Infrastruktur.
Das Garmischer Zentrum ist bequem in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier gibt es hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants und Cafés, Arztpraxen, diverse Geschäfte und ein ansprechendes Kulturangebot.
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist äußerst hoch und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen. Auf Sie warten unzählige Spazier-/Panoramawege, Tennisplätze, Nordic-Walking-Strecken und gemütliche Berghütten. Im Winter bietet die nahe gelegene Hausbergbahn - zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen, mit dem Auto in 4 Minuten - den Einstieg in die Skisaison. Im Sommer laden kristallklare (Berg-)Seen in der Nähe wie z.B. der nahegelegene Riessersee, des Weiteren der Pflegersee, Eibsee und Geroldsee mit wunderschönen Bademöglichkeiten ein.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten, das Skigebiet "Garmisch Classic" - mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - sowie ca. 30 km gespurte Langlaufloipen im Tal bieten Abwechslung und Genuss pur!
Umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus:
München: ca. 92 km
Seefeld/Tirol: ca. 40 km
Innsbruck/Tirol: ca. 62 km
Bozen/Italien: ca. 180 km
Sonstiges
Zur Wahrung der Privatsphäre gewähren wir nur reduzierte Einblicke in die Wohnung, da diese vermietet ist.
Diese Dachgeschosswohnung in Garmisch-Partenkirchen ist ideal für Kapitalanleger, da sie zuverlässig vermietet ist und langfristig von der guten Lage und ihrer ansprechenden Architektur profitiert.
Eckdaten auf einen Blick:
Vermietet seit: 01.08.2004
Monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz: € 594,78
Hausgeld: € 232 mtl.
Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023:
DG-Wohnung: € 1.479,62
TG-Stellplatz: € 647,18
Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
82,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.05.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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