Beschreibung
Ein absolutes Schmuckstück! Die sehr gepflegte, freistehende Landhaus-Villa in absolut ruhiger und sonniger Lage von Oberau wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise erstellt. Das Grundstück umfasst insgesamt 775 m². Die Immobilie ist derzeit in 5 Einheiten aufgeteilt. Die liebevoll gestalteten Wohnungen bieten herrliche Ausblicke in die umliegende Bergwelt bis hin zum Wettersteingebirge und seinem höchsten Punkt, der Zugspitze. Stilvolles Ambiente und ein gehobenes Interieur zeichnen diese Immobilie aus.
Großzügige Wohnung im EG - eigener Eingang über kl. Außentreppe:
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen
- Zugang vom Wohnbereich zur großen Holzterrasse und dem herrlichen Garten mit Ausrichtung nach Süd-West
- Hochwertige Küche mit Elektrogeräten, separate Speisekammer
- Geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Büro
- Flur mit Wendeltreppe - Zugang zum OG
- Hochwertig ausgestattetes Dusch-Bad
- geräumige, freundliche Diele
- Gäste-WC
- Haustechnikraum
- Kleiner Gästetrakt (Vorraum und Zimmer) mit Dusch-Bad
Der hochwertig gestaltete, überdachte Außenaufgang mit einer separaten Haustüre führt in das gepflegte Tageslicht-Treppenhaus mit Zugang zu den 4 voll ausgestatteten Ferienwohnungen.
Wohnung "Rabenkopf" - OG:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon
- Küche mit Elektrogeräten
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Schlafzimmer
Wohnung "Zugspitze" - OG:
- Wohnzimmer
- Große Küche mit Geschirrspüler, Zugang zum Balkon mit Zugspitzblick
- Großes Tageslicht-Bad mit Dusche
- Schlafzimmer
Wohnung "Mühlberg" - DG:
- Modernes Studio mit 2 Balkonzugängen (Nord-West)
- Küchenzeile
- Offener Holz-Sichtdachstuhl bzw. -Deckenbalken
- Dusch-Bad
Wohnung "Krottenkopf" - DG:
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost Ausrichtung)
- Einbauküche
- Offener Holz-Sichtdachstuhl bzw. -Deckenbalken
- Dusch-Bad
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
Die gehobene Einrichtung und der gepflegte, hübsche Außenbereich bilden eine einladende Ruheoase!
Ausstattung
- Voll möblierte Ferienwohnungen
- 5 neuwertige Küchen
- Kunststofffenster mit Holzoptik
- Alle Badezimmer mit Fenster
- Fliesen-, Echtholzparkett in allen Wohnungen
- Internetanschluss in allen Wohnungen
- Jede Wohnung hat eine eigene Stromverteilung
- Erdgeschoss:
Hauseingang mit Windfang
Elektrische Rollläden
Sonnenschutz / Plissées
Hochwertiger Insektenschutz / Bad: Insektengitter
Kaminofen
Wohnzimmer / Schlafzimmer Schwenktür
Master Bad mit Washlet
Fußbodenheizung
Alarmanlage (Marke Ring)
Teilweise überdachte Terrasse
- Obergeschoss:
Zugang aus EG über Wendeltreppe (Tür zum Treppenhaus im OG)
Fußbodenheizung
Sonnenschutz / Plissées
- Dachgeschoss:
Sonnenschutz-Rollos an Dachfenstern
Heizkörper
2 Speicher
- Haus ist nicht unterkellert und wurde erhöht gebaut
- Gartenhaus
- Zisterne und Gemüsebeete im Garten
- Große Garage (auch für Wohnmobile geeignet) mit Sektionaltor, Schwerlasthochregal und Ladestation für E-Autos
Vorraum mit 2 Zugängen (aktuell als Ski- und Waschraum genutzt)
Platz für eine kleine Werkstatt (Zugang durch zusätzliche Türe)
- Überdachter Fahrradabstellplatz inkl. E-Bike-Ladestation
- Hochwertiges Mülltonnenbox mit Pflanzdach
- 3 offene Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Lage
Das wunderschöne Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage am östlichen Ortsrand der oberbayerischen Gemeinde Oberau, und nur etwa 10 Autominuten vom Zentrum des beliebten Urlaubs- und heilklimatischen Kurortes Garmisch-Partenkirchen entfernt. Hier genießen Sie einen hohen Lebensstandard. Der Alltag lässt sich für Jung und Alt komfortabel gestalten.
Der Freizeitwert in Oberau und der Region ist sehr hoch. Bei dem hier angebotenen Objekt ist hervorzuheben, dass wunderschöne Panorama-Loipen ca. 100 m vor der Haustüre starten.
Spazierwege entlang der Loisach sowie Wanderwege und eine idyllisch gelegene 18-Loch Golfanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das beheizte Alpen-Freibad Oberaus lädt im Sommer zum Verweilen ein, Sportplätze befinden sich ebenso in kurzer Entfernung. Im Umkreis von maximal 3 Autominuten stehen mehrere Geschäfte, darunter verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgereien und eine Poststelle sowie Tankstelle zur Verfügung.
Diverse Arztpraxen garantieren gemeinsam mit einer Apotheke die medizinische Versorgung. Der Gemeindekindergarten ist nahe gelegen und wird durch eine Grund- und Mittelschule ergänzt.
Alpenschwimmbad Oberau: ca. 1,8 km
Bahnhof: ca. 850 m
Eckbauer-/Kreuzeck-/Alpsitz-/Zugspitzbahn: ca. 9 - 14 km
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - bieten abwechslungsreiche Skigebiete und Schneespaß pur!
Oberau zeichnet sich auch durch seine attraktive Lage aus.
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 25 km, Murnau in ca. 17 km erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die A 95 bzw. die geringe Entfernung zum Bahnhof Oberau ist die Lage auch ideal für Berufspendler:
Garmisch-Partenkirchen: ca. 10 km
Oberammergau: ca. 12 km
München: ca. 80 km
Innsbruck/Tirol: ca. 68 km
Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus umfasst 5 neuwertig ausgestattete Wohnungen (keine Realteilung) mit einem äußerst ansprechenden Farbkonzept:
EG - Wohnung 136,65 m² inkl. Terrasse
Diese große Wohnung wird aktuell eigengenutzt.
Die nachstehenden Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen werden als Ferienwohnungen vermietet:
OG - Wohnung "Rabenkopf" 54,35 m² - Blick auf den Rabenkopf
OG - Wohnung "Zugspitze" 58,26 m² - Blick auf die Zugspitze
DG - Studio "Mühlberg" 35,62 m² - Blick auf den Mühlberg
DG - Wohnung "Krottenkopf" 36,11 m² - Blick auf das Wettersteingebirge
Angrenzend an die Wohnimmobilie befindet sich die geräumige Garage sowie zur Zufahrt hin drei Pkw-Außenstellplätze.
Eine umfangreiche Inventarliste liegt vor (in Kaufpreis inkludiert).
Nutzungsmöglichkeiten: Das Mehrfamilienhaus kann als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden. Alternativ ist es möglich, die Nutzung als Ferienwohnungen fortzuführen.
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 36,52 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.01.2025 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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