Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte - rechtlich deklariert als Wohnung im Rahmen einer WEG mit Sondernutzungsrechten - liegt zentral und sehr ruhig in bester Wohnlage im Ortsteil Garmisch. Das gesamte Grundstück mit insgesamt vier Wohneinheiten sowie Garagen hat eine Größe von 1.450 m². Mit traumhafter Süd-West-Ausrichtung vereint die im Jahr 1978 erbaute Immobilie Landhaus-Charme und offen gestalteten Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 136 m². Der auf dem ca. 367 m² großem Grundstück gelegene Garten (Sondernutzung) mit herrlichem Bergblick lädt zum Entspannen im Freien ein. Hier lässt sich die Sonne von Morgens bis Abends genießen. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Erdgeschoss:
- Geräumiger Wohnraum mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse
- Angrenzender, gemütlicher Essbereich mit Sitzecke und Marmorboden
- Helle Diele mit Marmorboden
- Landhausküche mit braunen Holzfronten, komplett ausgestattet
- Kleines Gäste-WC
- Rundumlaufende Terrasse mit Natursteinbelag, Markise und Außenkamin
Obergeschoss:
- Lichterfülltes Master-Schlafzimmer mit Panoramafenstern und Zugang zum Süd-Ost-Balkon
- Tageslicht-Bad en Suite mit Doppelwaschbecken, breitem Waschtisch, Wanne, Bidet und WC
- 2 weitere, helle Schlafzimmer mit Balkonzugang, eines mit TV-Anschluss
- Weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche und WC
- Zwei Balkone in Süd- und Ostausrichtung
Dachgeschoss:
- Zwei Fenster im Giebel und vier Dachflächenfenster sorgen für natürliches Licht. Von der großen Fensterfront nach Südwesten hat man einen herrlichen Blick auf das Zugspitzmassiv.
- Über eine ausklappbare Zugleiter erreichbar
Untergeschoss mit voll beheizbaren Räumen (Ausnahme Vorratsraum):
- Heller Hobbyraum mit Vinyl-Parkett
- Hauswirtschaftsraum
- Lagerraum und Heizraum
Der lichte Garten ist mit gepflegten Fichtenhecken umzäunt, mit wunderschönen Büschen und einer Blutbuche bepflanzt.
Eine Einzelgarage (€ 25.000) ist im Kaufpreis inkludiert.
Einfach Wohlfühlen, die Berge im Blick.
Ausstattung
- Marmorböden im Essbereich, Flur und Treppe
- Helles Vinyl-Parkett im Wohnzimmer, Obergeschoss und Hobbyraum (2023)
- 3-fach verglaste Holzfenster (2023)
- Kabel-TV in allen Räumen
- Gäste-WC und Untergeschoss: Fenster mit 2-fach Verglasung
- Hobbyraum
- Elektrische Markise (Terrasse)
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Eigener Öltank und eigene Energieversorgung
Lage
Ideal für Familien befindet sich diese ansprechende Immobilie in der Nähe des Hausberges in einem zentralen und ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Garmisch. In Laufnähe liegen neben einigen Arztpraxen diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants als auch die Fußgängerzone mit vielfältigem Angebot.
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist äußerst hoch und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen. Sie erwarten unzählige Spazier-/Panoramawege, Tennisplätze, Nordic-Walking Strecken und gemütliche Berghütten. Im Winter bietet die nahe gelegene Hausbergbahn. zu Fuß in ca. 13 Minuten zu erreichen - den Einstieg in die Skisaison. Im Sommer laden kristallklare (Berg-)Seen in der Nähe wie z.B. der Riessersee, fußläufig erreichbar, des Weiteren der Pflegersee, Eibsee und Geroldsee mit wunderschönen Bademöglichkeiten ein. Ein Traum - Golf spielen mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten, das Skigebiet "Garmisch Classic" mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km sowie ca. 30 km gespurte Langlaufloipen im Tal bieten Abwechslung und Genuss pur!
Fußgängerzone Ortsteil Garmisch - ca. 15 Gehminuten
(Skigebiet) Hausberg - 3 Auto-Minuten, ca. 13 Gehminuten
Umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus:
München: ca. 90 km
Seefeld/Tirol: ca. 34 km
Innsbruck/Tirol: ca. 56 km
Bozen/Italien: ca. 179 km
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass diese Doppelhaushälfte nach WEG aufgeteilt ist und daher rechtlich als Wohnung geführt wird. Es bestehen Sondernutzungsrechte, die eine eigenständige Nutzung ermöglichen.
Mtl. Hausgeld ca. € 81,- mtl. nach Angaben des Eigentümers.
Energetische Sanierungsmaßnahmen, Hausversicherung etc. laufen auf eigene Kosten des Eigentümers.
Energieausweis
| Baujahr |
1978 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
97,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
23.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2012 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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