Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen traumhaften Bergblick auf das Wettersteingebirge und den Königsstand. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, drei möglichen Küchen und vier Bädern sowie einem offenen Ess- und Wohnbereich ergibt sich viel Platz für große Familien oder flexible Nutzungsmöglichkeiten etwa als Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Vermietung als einzelne Wohnungen.
Das Erdgeschoss lädt ein in den offenen Wohn-, Ess- und Bibliotheksbereich, lichterfüllt dank bodentiefer Fensterfronten. Ein Kachelofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Atmosphäre. Ein Küchenraum, eine Diele mit anschließender Garderobe und das Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss. Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die großzügige Süd-West-Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist. Zusammen mit dem überdachten Freisitz ist das der perfekte Rückzugsort für lauschige Abende im Freien. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge, beeindruckend auch auf die Ruine der Burg Werdenfels aus dem 13. Jahrhundert, die der Region ihren Namen verliehen hat. Der gepflegte Garten hält Platz für Freizeit und Erholung bereit, gegebenenfalls kann hier ein weiterer PKW-Stellplatz errichtet werden.
Im Obergeschoss liegen vier Schlafräume, zwei Tageslicht-Bäder - eines mit Dusche und eines mit Wanne - sowie ein Raum für eine Küche. Drei der Schlafzimmer haben Zugang zum überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick bis zur Zugspitze.
Im Untergeschoss befinden sich eine Zirbenstube, ein Bad, nutzbar als Wasch- und Trockenraum sowie genügend Stauräume und einem Zugang zum Garten.
Eine geräumige Einzelgarage komplettiert das Angebot.
Ein Zuhause, das beste Voraussetzungen bietet, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Ausstattung
- Marmorböden im Wohn-Essbereich
- Teppichböden in den Schlafzimmern im Obergeschoss (erneuerungsbedürftig)
- Parkett-Laminat im gesamten Dachgeschoss
- Kachelofen im Wohnbereich
- Küchenboden im Erdgeschoss aus rotem Klinker
- Garderobe und Gäste-WC
- Tageslicht-Bäder, weiß gefliest
- Dachgeschoss mit Platz und Anschlüssen für eine Kitchenette
- Bodentiefe Glas-Schiebetüren zur Terrasse
- Fenster Küche und Erdgeschoss teilweise mit Schutzgitter versehen
- Terrasse mit Freisitz und Außenkamin
- Markise
- Balkon überdacht
- Außenzugang zum Untergeschoss
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Burgrain, einem Ortsteil von Garmisch-Partenkirchen. Hier ist Naturverbundenheit vereint mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur.
In Sichtweite liegen die Burgruine Werdenfels und der Land- und Golfclub Werdenfels. Etwas weiter entfernt trifft man auf die Kuhfluchtwasserfälle und den Walderlebnispfad Farchant.
Farchant erreicht man mit dem Auto in vier Minuten. Hier findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, einen Dorfladen, Apotheke, Post), Gasthöfe und Cafés. Ein Warmfreibad liegt hier ebenfalls in der Nähe.
Für den Bummel durch das Garmischer Zentrum mit Boutiquen, Restaurants, dem Casino, zahlreichen Cafés und Geschäften fährt man ca. 8 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen.
Der Freizeitwert in und um Garmisch-Partenkirchen ist sehr hoch und lässt - Sommer wie Winter - insbesondere Sportlerherzen höher schlagen.
Herrliche Langlauf-Loipen und Panorama-Spazierwege liegen vor der Tür. Im Sommer bieten wunderschöne (Berg-)Seen in Ortsnähe wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Eibsee und Geroldsee idyllische Bademöglichkeiten.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert mit atemberaubender Fernsicht. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - bieten Abwechslung und Genuss pur!
Umgeben von einer fantastischen Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen zudem durch seine einzigartige Lage aus:
Farchant: ca. 2 km
Garmisch Zentrum ca. 4 km
Auffahrt AB München: ca. 11 km
München: ca. 81 km
Seefeld/Tirol: ca. 41 km
Innsbruck/Tirol: ca. 64 km
Bozen/Italien: ca. 156 km
Sonstiges
Renovierung 2016: Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über alle Anschlüsse für eine Küche, besitzt ein Duschbad und hat Laminatboden, ist jedoch kein Aufenthaltsraum, und gilt daher offiziell nicht als Wohnfläche.
Energieausweis
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
392,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2005 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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