Beschreibung
Exklusives Wohnen in Bestlage mit Alpenpanorama
Diese Etagenwohnung im 1. OG eines gepflegten Anwesens mit nur 6-Parteien, Baujahr 2013, bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonders hochwertigen Ausstattung.
Durch eine geschmackvoll mit Holz verkleidete Diele mit indirekter Deckenbeleuchtung gelangt man in das Herzstück der Wohnung: den geräumigen Wohn- und Essbereich. Hier schaffen bodentiefe Fenster, ein stilvoller Kamin, Wände teils in Steinfassade und der Zugang zu zwei sonnigen Balkonen in Süd-West und Süd-Ost-Ausrichtung eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt - begleitet von einem traumhaften Blick auf die Bergwelt!
Eine offene, moderne Küche mit hellen Fronten, wertigen Elektrogeräten von Siemens und einer Theke ist der perfekte Ort für gemeinsames Kochen und Genießen.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über drei Schlafzimmer und drei Bäder. Das Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Bad überzeugt als privater Rückzugsort. Neben der Ankleide mit maßgeschreinerten Schränken und viel Stauraum befindet sich das Tageslicht-Bad mit Granitboden, Badewanne, einer bodengleicher Dusche, WC und einem großen, in Granit eingefassten Spiegel. Auch die beiden weiteren Zimmer sind bestens durchdacht. Eines davon verfügt über ein Bad en suite mit bodengleicher Dusche, während das andere mit einem großzügigen Schrank ausgestattet ist und neben einem kleinen Duschbad mit WC liegt.
Die hochwertige Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung: Edler Eichen-Parkettboden, Holz-Alufenster, elektrische Rollläden sowie teilweise integrierte Deckenspots verleihen diesem Zuhause eine einladende Eleganz.
Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch einen Aufzug, einen TG-Stellplatz (€ 35.000,- im Preis inkl.), einen großen, gefliesten Kellerraum mit viel Staufläche sowie Gemeinschaftsräume wie Waschraum und Ski- / Fahrradkeller.
Leben mit Anspruch - den Bergen ganz nah!
Ausstattung
- Echtholz-Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
- Schwarzer Granitboden in den Bädern
- Offener Kamin im Wohn-Essbereich
- Teils Holzvertäfelung und Natursteinwände
- Bodentiefe Fenster mit Zugang zu den überdachten Balkonen
- Ankleide mit raumhohen Schränken, maßgeschreinert
- Diele komplett holzverkleidet mit indirekter Deckenbeleuchtung
- Helle Küche, hochwertige Siemensgeräte: Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombination
- TV-Montagevorrichtung in den Zimmern
- Fenster/ Balkontüren: Holz/Alufenster, weiß, mit Isolierverglasung
- Natursteinfensterbänke innen aus Carrara-Marmor
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung individuell pro Raum steuerbar
- Kabelanschluss
- Eigener Kellerraum, gefliest, mit Regalen
- Gemeinschaftlicher Waschraum im UG
- Skikeller im UG
- Aufzug
- Zentralhauptschlüssel-Schließanlage
- TG-Stellplatz
- Automatisches TG-Einfahrtstor
Lage
Diese ansprechende Etagenwohnung liegt zentral in einer ruhigen Anliegerstraße, benannt nach dem Berg "Waxenstein", auch in der Nähe des Hausberges im Ortsteil Garmisch. In Laufnähe befinden sich neben einigen Arztpraxen, diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants als auch die Fußgängerzone - fußläufig in 20 Minuten erreichbar - mit vielfältigem Angebot.
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist äußerst hoch und lässt insbesondere Sportlerherzen höher schlagen. Auf sie warten unzählige Spazier-/Panoramawege, Tennisplätze, Nordic-Walking Strecken und gemütliche Berghütten. Im Winter bietet die nahe gelegene Hausbergbahn - zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen, mit dem Auto in 4 Minuten - den Einstieg in die Skisaison. Im Sommer laden kristallklare (Berg-)Seen in der Nähe wie z.B. der Riessersee, fußläufig ebenfalls in 15 Minuten erreichbar, des Weiteren der Pflegersee, Eibsee und Geroldsee mit wunderschönen Bademöglichkeiten ein.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten, das Skigebiet "Garmisch Classic" mit Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km sowie ca. 30 km gespurte Langlaufloipen im Tal bieten Abwechslung und Genuss pur!
Umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt und grandiosen Ausblicken bis nach Tirol, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus:
München: ca. 91 km
Seefeld/Tirol: ca. 39 km
Innsbruck/Tirol: ca. 61 km
Bozen/Italien: ca. 153 km
Sonstiges
Energieausweis ist in Vorbereitung.
Energieausweis
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Gepflegt |
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