Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2000 baulich verändert und renoviert wurde (urspr. Bj. 1972), ist real geteilt in vier Wohnungen. Derzeit werden zwei Wohnungen als eine zusammengelegte Wohnung selbstgenutzt, zwei weitere Wohnungen sind vermietet.
Die einladende 3-Zi.-Wohnung mit ca. 134 m² überzeugt mit großzügigem Wohn-/Essbereich und bodentiefen Panorama-Fenstern, die viel Tageslicht in den Raum bringen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Genießen im Freien einlädt. In der offenen, modernen Küche lässt es sich entspannt kochen. Der Schwedenofen, eine stilvolle Garderobe, Flur und Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Eine Holztreppe führt von der gemütlichen Sitzecke in das Obergeschoss mit zwei Zimmern, Badezimmer (mit Fenster, Badewanne und Dusche), Flur und praktischem Abstellraum. Das Master-Schlafzimmer mit Ankleide hat direkten Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer kann als Homeoffice oder Schlaf-/Gästezimmer genutzt werden.
In der 2-Zi.-Wohnung im EG - ca. 68 m² - schafft ein heller Wohn- und Essbereich eine einladende Atmosphäre, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenzugang. Angrenzend befinden sich zudem Küche, Diele, das Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Eine 3-Zi.-Wohnung im OG - ca. 89 m² - überzeugt durch ihren hellen, offenen Wohn- und Essbereich, Kaminanschluss und Balkonzugang. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Fenster, ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Diele, Flur sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Besonders hervorzuheben sind auch die räumlichen Möglichkeiten im Untergeschoss, die hervorragend geeignet sind für handwerkliche Tätigkeiten, Stauraum - derzeit genutzt als Wohn-/Schlafraum mit Wellnessbereich (Whirlpool) und Sauna.
Neben dem Portikus befinden sich 5 PKW-Stellplätze, davon 2 Carport-Plätze.
Ankommen mit viel Wohnfläche zum selbst nutzen bzw. vermieten!
Ausstattung
- Parkettboden in Wohnung Nr. 2 im EG und in den Wohnräumen im Obergeschoss, Fliesenboden in den Fluren im OG
- Offene Landhaus-Küche mit Granitarbeitsplatte, Herd, Backofen, Dunstabzug, Microwelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Ober- und Unterschränken im EG
- Zwei weitere Küchen in den beiden Anliegerwohnungen
- Schwedenofen
- Bäder hell gefliest
- Terrasse mit Holzdeck und elektrischer Markise
- Kellerräume durchgängig gefliest
- Sauna
- Ruheraum
- Lager- und Abstellräume
- 5 Aussenstellplätze, davon 2 Carport-Stellplätze
Lage
Die Lage dieser Immobilie in Oberau überzeugt durch ihre zentrale Position mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Standort sowohl für Familien oder Paare als auch Gewerbetreibende attraktiv macht. Das Haus liegt in einer kleinen Sackstrasse mit attraktiver Nachbarbebauung. Alles, was man für den Alltag braucht, ist in unmittelbarer Nähe.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule liegen in Laufnähe; das macht den Alltag mit Kindern besonders entspannt und familienfreundlich. Gemütliche Gasthäuser und Restaurants laden zu bayerischen Spezialitäten ein.
Schnell ist man auf der Loipe oder in den Top-Skigebieten rund um Garmisch-Partenkirchen und der Zugspitze. Das Kloster Ettal, Schloß Linderhof sowie Oberammergau sind bestens erreichbar.
Im Sommer laden viele Wege ins Grüne zum Wandern und Radfahren ein oder man spielt eine Runde Golf auf dem anspruchsvollen 18-Loch-Platz des Golfclubs Garmisch-Partenkirchen, der ganz in der Nähe liegt.
Oberau verfügt über einen eigenen Bahnhof. Von dort verkehren regelmäßig Regionalzüge in Richtung München, Mittenwald und Innsbruck. Zudem halten am Bahnhof Regionalbuslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleisten.
Entfernungen:
Garmisch-Partenkirchen, Zentrum ca. 10 km
München ca. 80 km
Innsbruck ca. 69 km
Bozen ca. 214 km
Sonstiges
Baujahr: 1972 - Umbau/Renovierung 2000
Wohnfläche gesamt: ca. 291 m², Kellerflächen sind hierbei nicht berücksichtigt.
Dieses Haus ist real geteilt mit 4 Wohneinheiten, derzeit als drei Wohneinheiten genutzt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.
Die Stellplätze sind im Preis inkludiert.
Ob als Wohlfühl-Zuhause mit Mieteinnahmen, Nutzung als Atelier mit Wohnraum im Obergeschoss oder als attraktive Kapitalanlage - dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Die Hauptwohnung Nr. 2 - derzeit in Eigennutzung.
Die beiden kleineren Wohnungen sind aktuell vermietet:
- Wohnung Nr. 1 EG links:
Kaltmiete € 600,- plus Vorauszahlung auf Betriebskosten € 150,-
- Wohnung Nr. 3 OG:
Kaltmiete € 700,- plus € 350,- Vorauszahlung auf Betriebs-/Heizkosten
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
188 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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