Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete, sehr helle Obergeschoss-Wohnung (ca. 112 m²) ist ein Juwel mit atemberaubendem Blick auf die Alpenkette - in ruhiger, zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen. Hier können Sie den Blick über die beeindruckende Bergwelt schweifen lassen.
Das spektakuläre Panorama des Wettersteingebirges, kombiniert mit einer hochwertigen Innenausstattung, verleihen dieser 3-Zimmer-Wohnung ein gemütliches, exquisites Wohngefühl für den gehobenen Anspruch.
Das baulich bereits fertig gestellte SCHACHEN ENSEMBLE, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten, erstreckt sich in sonniger Süd-West-Ausrichtung auf einem ca. 2.380 m² großen Grundstück mit freiem Alpenblick.
Die attraktive Wohnung liegt im 1. OG Haus Kramerspitz. Das helle Entrée führt in den lichterfüllten Wohnraum mit bodentiefen Panorama-Fenstern und lenkt den Blick direkt auf die wunderschöne Aussicht und den überdachten Hauptbalkon. Dieser läuft über Eck und bietet sich zum Geniessen der Natur in schöner Atmosphäre an!
Im offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich findet sich ausreichend Platz für eine Küche mit praktischem Küchenblock und genügend Arbeitsfläche, ggf. einer kleinen Bar mit Schanzenblick!
Alle Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, die Bäder mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik.
Ein Schlafzimmer mit Duschbad/WC en Suite, Waschmaschinenanschluss und Fenster ist nach Osten ausgerichtet, hier geniesst man die Morgensonne und den Blick direkt auf die Olympia-Sprungschanze.
Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite und Zugang zum überdachten Balkon eröffnet den Blick Richtung Wank.
Ein separates WC für Gäste schliesst sich an den Dielenbereich an.
Auf Wunsch kann 1 ggf. 2 nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze erworben werden: zzgl. Kaufpreis à € 35.000,-.
Das Untergeschoss und die helle Tiefgarage mit insg. 21 Stellplätzen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Ruhiges Wohnen zentral in Garmisch-Partenkirchen mit bestem Weitblick!
Ausstattung
- Natürliche Materialien, wie Natursteinbeläge, Echtholzböden, ausgewählte Fliesen, Kalkputzsystem
- Ökologisch nachhaltige und recycelfähige Materialien
- Fußbodenheizung in Wohn- und Schlafräumen, sowie Bädern und WC - mit elektrischen Raumthermostaten, womit jeder Raum einzeln geregelt werden kann
- Exklusive Badausstattungen, bodengleiche Duschen mit hochwertigen Glaswänden
- Formschöne Innentüren
- Überdachte, holzverkleidete Balkone
- Video-Gegensprechanlage
- Geräuscharme Aufzugsanlagen
- Tiefgarage mit 21 Einzelstellplätzen
- Das Gebäude wurde gemäß GEG 2020 in massiver Ziegelbauweise errichtet
- Modernste Energieeffizienz
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Pollenschutz (trägt zu einer konstanten Luftfeuchtigkeit bei)
- Alle Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit äußerer Aluminium-Schale einschließlich Einbruchshemmung, 3-fach Isolierverglasung und teilweise mit Dreh/Dreh-Kipp Beschlägen gemäß Wärmeschutzberechnung
- Auf den Schallschutz wird besonderen Wert gelegt
- Heizung: Neueste Generation Luft-Wasser Wärmepumpe (eine der leisesten und effizientesten Wärmepumpen am Markt, Arbeitszahl 4,4) mit Gas-Kesseltherme
- Energieeffizienzklasse A+
- TÜV SÜD - Baubegleitendes Qualitätscontrolling
- Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeit in den Tiefgaragen
- Erhöhter Komfort und Sicherheit durch elektronische Schließanlage (Chiptransponder)
- Elektrische Aluminium-Rollladensysteme
- Sehr gehobene Elektroinstallationen
Die Baubeschreibung zum Bauvorhaben schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch.
Lage
DAS SCHACHEN ENSEMBLE liegt in einem ruhigen Wohngebiet mitten in Garmisch-Partenkirchen und bietet eine gute Infrastruktur. Arztpraxen, diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Garmisch-Partenkirchen fasziniert zu allen Jahreszeiten immer wieder aufs Neue. Tradition und Brauchtum sind hier tief verwurzelt. Die Mischung aus Kultur, weltoffenem Lebensstil, wohltuender Natur und Ruhe bilden eine perfekte Symbiose.
Der Freizeitwert in Garmisch-Partenkirchen ist äußerst hoch. Ein weitläufiges Wander- und Panorama-Wegenetz mit Ausblick bis nach Tirol, Nordic-Walking Strecken, Bike Trails und urige Berghütten liegen nah.
Im Sommer laden kristallklare (Berg-)Seen wie z.B. der Riessersee, Pflegersee, Geroldsee und Eibsee mit idyllischen Bademöglichkeiten zum Verweilen ein.
Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert mit spektakulärer Fernsicht. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten, das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - sowie ca. 30 km gespurte Langlaufloipen im Tal bieten Abwechslung und Schneesport pur!
Entfernungen:
- Historische Ludwigstraße (Partenkirchen): ca. 1 km
- Fußgängerzone / Kurpark Garmisch: ca. 15 Gehminuten
- Bahnhof / Bushaltestelle: ca. 7 Gehminuten (500 m)
- Talstation Wankbahn: ca. 2,7 km
- Talstation Hausbergbahn / Skischulen: ca. 2,3 km
- Talstation Kreuzeck- / Alpspitzbahn: ca. 5,5 km
- Eckbauerbahn / Olympiaschanze: ca. 2 km
- Eibsee: ca. 11 km
Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 17 km erreichbar.
Umgeben von einer beeindruckenden Bergwelt, zeichnet sich der Olympiaort Garmisch-Partenkirchen u.a. durch seine einzigartige Lage aus:
München: ca. 90 km
Seefeld/Tirol: ca. 37 km
Innsbruck/Tirol: ca. 60 km
Bozen/Italien: ca. 175 km
Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.09.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
29,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
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